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《连城县2021年莲峰镇南前片区土地征收成片开发方案(草案

  • 《连城县 2021 年莲峰镇南前片区土地征收成片开发方案(草案)》 (公示稿)一、编制依据依据《中华人民共和国土地管理法( 2020年修正版)》、《中华人民共和国城乡规划法( 2019年修正版)》、《自然资源部土地征收成片开发标准(试行)( 2020.11)》 、《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则(试行)》( 闽自然资发〔 2021〕 3 号) 及连城县 2021年度 国民经济和社会发展 计划 等,启动编制《 连城县2021年莲峰镇南前片区土地征收成片开发方案(草案) 》。 二、基本情况本方案位于连城县莲峰镇南部,规划范围为东至莲中路,西至南前滨江路,北至宁南路,南至江林大道,总面积为 22.98 公顷。本方案涉及连城县莲峰镇南前村和姚坊村,不涉及省级和国家级开发区、湿地 。三、成片开发的必要性(一)国民经济和社会发展规划的需求南前片区土地成片开发已纳入 2021 年度国民经济和社会发展计划的重点实施内容,可以进一步推动主城区城市总体形象的营造及空间规划的执行,便于推进城市更新建设,保障城市开发建设科学有序。本方案的实施有利于促进城区的发展,实现人才 、 资金、信息的聚集,打造生活、运动、教育集一体的城镇发展 单元,促进土地“成片开发”的优化组合,推进“三城同创”、全力推动城乡融合发展。( 二 ) 人口住房的需求本方案共计划出让 9.50 公顷用地作为居住小区开发项目 , 可以有效缓解中心城区人口住房紧张的压力。同时居住环境的改善 、住房条件的改变、区域优势及房产价值的提升、居住人群层次的提高,将会使居民的生活习惯、文化层次和经营方式得到改变,从而使居民的经济收入、文明程度、生活质量得到提高。(三) 公共设施完善的需求本方案中幼儿园和全民文化和健身中心项目的实施 , 可以有效的促进全民建设、活动,增进居民的交往,缓解片区及周边区域的科教文卫资源紧张的问题,对于维护社会稳定、体现社会公平、建设和谐连城具有极其重要的意义,是政府关注民生、改善民生的具体体现。(四)生态环境提升的需求结合文川河安全生态水系建设项目和体育公园建设项目,可以改善区域内的大气环境,保持生物物种的多样性,有效的维持城市的生态平衡,提升城市景观风貌,改善周边居民的居住环境和工作环境。1 四、成片开发的主要用途、实现功能本 方案 规划 用地 总面 积 22.98 公 顷, 城市 道路 用地 总面 积5.85 公顷。本方案共 7 个规划项目地块,其中居住用地 3 个,面积 9.50 公顷,实现居住、生活功能; 体育用地 2 个,面积 6.88公顷,实现健身、运动功能; 幼儿园用地 1 个,面积 0.50 公顷,实现学前教育功能;防护绿地 1 个,面积 0.25 公顷,实现卫生、隔离和安全防护等功能;城市道路交通用地面积 5.85 公顷,实现 交通运输、居民通行、防灾减灾等功能 。五、片区内公建配比情况本方案中基础设施、公共服务设施及其他公益性用地含幼儿园用地、体育用地、防护绿地和城市道路用地,合计 13.48 公顷,占用地总面积的 58.66% ,符合自然资规〔 2020 〕 5 号文公益性用地占比一般不低于 40% 的规定。六、 拟安排的项目及开发时序片区内建设项目主要包括居住项目、公共设施项目、 防护 绿地、道路工程 及市政管道 项目,成片开发项目用地实施计划期限是 2021-2023 年, 2021 年度 主要推进南前幼儿园、江林大道防护绿地、南前花园小区和姚坊游泳池等项目涉及的用地征迁、报批及开发建设 。七、成片开发效益评估(一)土地利用效益评估通过本方案土地城片开发完成后入市交易的收益测算,政府 的土地收益是有保证的,本方案是可行的。( 二 ) 经济 效益评估通过本方案土地城片开发完成后入市交易的收益测算,政府的土地收益是有保证的,该项目可行。本方案的实施可以促进城市基础设施建设,带动城市体育产业链的发展,经济盈利能力和抗风险能力较,周边建设用地开发建设相对成熟,片区开发建设经济盈利能力和抗风险能力相对较强,经济效益良好,适宜推进开发建设。( 三 ) 社会 效益评估本方案的实施,不但可以极大地加快连城县城镇化进程,而且有利于改善群众体育运动环境,解决幼儿教育需求问题,提升居民生活品味,完善城区公共基础设施的建设。因此 , 本方案具有良好的社会效益。( 四 ) 生态 效益评估本方案建设严格执行环保“三同时”制度,实施减缓措施、生态保护措施和风险防范措施,可以保证项目实施能够与城市周边环境较好的融合。同时本方案可以有效改善区域内的大气环境 ,保持生物物种的多样性,提升片区生态环境品质,保障整体生态空间品质维护。因此,本方案的生态效益较好。八、 永久基本农田及生态保护情况2 本方案不涉及占用永久基本农田、生态保护区和其他法律法规规定不允许占用或开发的用地。九、结论该片区“成片开发”符合《自然资源部土地征收成片开发标准(试行)》规定要求 。附图:1. 规划范围示意图2. 拟建项目及用途布局图3
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  • 更新时间:2021-06-21
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